¿Vale lo mismo una casa con Sucesión qué con Escritura de 20 años?

Necesito vender mi casa, llevo 12 años viviendo en ella con mi familia y tenemos el derecho de Sucesión y tengo qué tazarla previamente, pero quiero saber sí difiere el valor él venderla así a teniéndola escriturada. Muchas gracias
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